上海天安豪园二期售楼电话（天安豪园二期上海）

根据闵行发布消息，未来闵行将推进以轨道交通TOD开发为导向的土地高质量利用，加快提升轨交站点及周边的环境和功能水平。

今年1月，闵行区两会也提出，为提升城市功能品质，将重点研究轨交8号线、13号线、15号线、嘉闵线等相关站点TOD开发。

作为上海轨道交通建设的先行者，在TOD开发大潮中的闵行也将争做全市“排头兵”。未来，将与区总体规划公共中心体系相对应，建设成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心（分别是虹桥枢纽、前湾中央活动区、莘庄枢纽核心区）、6个地区TOD中心（七宝地区中心、虹桥地区中心、华泾-梅陇新中新=马桥地区中心、元江-剑川地区中心）和9个社区TOD中心（*来源：今日闵行）。

依托城市副中心，闵行将打造三大城市TOD中心，强化面向长三角和上海市域的综合服务职能，承载全球城市的专业功能。

这意味着，闵行未来的规划更加精彩，土地价值也将依托这些规划而被发挥的淋漓尽致。闵行，早已从过去的老上海产业集聚区，逐渐脱胎换骨，一度成为房地产开发量最大的区域之一。想在闵行置业，还有哪些机会？

1.0

金虹桥&七宝&古美

闵行外环内的新房供应主要集中于金虹桥、七宝以及古美三个板块，区域内的新房均价都在8.2万/㎡左右。接下来两个板块入市的新房，整体的供应依旧不多，会有比较大积分压力。

其中，古美的两个项目刚刚出让，位于世纪古美北侧，目前没有更多的产品信息流出。而七宝和金虹桥的项目，均已有入市产品信息，具体如下：

1.古北金鹰府

据悉，闵行金虹桥红盘，古北金鹰府还有四期，项目就位于前几期附近，预计年内有望入市认购。

项目位于闵行中外环之间，30分钟车程可以覆盖中央活动区。项目是地铁房，紧挨10号线龙溪路站。

目前项目周边商业相对还是比较繁华，例如金汇四季广场，一些沿街商铺还有直线距离950m左右的爱情海以及万象城。

项目前两期的社区均是人车分流且车位比比较高的，尤其是三期，1:2.17的车位比羡煞旁人。其次，虽然是小社区，但不管是二期还是三期，在社区绿化的营造上却是很下工夫。所以四期虽小，仅2栋楼，但按照古北金鹰府的对于产品的打造，整体社区依旧值得期待。

与前两期一样，古北金鹰府四期同样是小而精的社区，整个小区仅2栋总高13层小高层，共104户。主力户型为建面约170㎡4房，少量建面约140㎡3房户型。

2.古北悦公馆

项目地处长宁、徐汇、闵行三区交汇的金虹桥板块的核心区位，拥有多维立体的交通，延安高架、中环线、外环线环伺。临近已运行的轨交9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站（待规划建设），三站可达徐家汇。

根据项目规划方案，项目总建筑约74569平米，容积率为2.45。项目由2幢13层和4幢14层的小高层住宅组成，总套数409套，自带约2700平米社区商业配套，由开发商自持并统一招商运营。

项目由GAD领衔设计（GAD作为国内一流的设计公司，在上海先后主持设计了阳光城檀悦101、上海融创188，苏州桃花源等）建筑上采用简洁大气的现代风格，大面积玻璃与石材的拼接，虚实结合，富有韵律及节奏感。

外立面采用铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材。产品均采用一梯两户设计。

小区景观由新景升景观设计公司设计，结合“现代花园社区”理念，为业主打造一个度假型、品质型的高端居所。

居住区为二进院设计，一进院为商业空间，二进院为居住空间，增强了归家的仪式感。从步入小区大门开始，沿中心景观轴分布不同造型的景观组团、移步易景。小区北侧（地块红线外）规划有约10000平米的运动主题公园，拟由开发商代建。

户型产品包括：建面约121㎡3房、约124㎡3房、约150㎡4房、约153㎡4房。

【A1户型 | 建面约121㎡】

【A2户型 | 建面约124㎡】

【A3户型 | 建面约153㎡】

【A4户型 | 建面约150㎡】

精装效果展示：

3.皇都花园

皇都花园四期位于七宝外环外，距离12号线七莘路站直线距离不足千米，进站直达南京西路。在外环高架和嘉闵高架之间，自驾也十分方便。项目将推出建面约95-219㎡2-4房，总供应519套左右房源，前期均价约7万/㎡。

皇都花园一直是闵行高端豪宅之一，与周边众多别墅项目形成一片低密住区。四期项目也将继续延续前三期的极简、高端的整体设计，打造以现代风格为主的全龄化绿色生态豪华社区。

这次入市户型非常丰富，主力产品包括建面约95㎡2房，约110㎡2+1房，约143㎡、154㎡、161㎡3房，约188㎡、219㎡4房。

项目由南北两部分地块组成，总建筑面积约12.43万方，容积率2.54，停车位815个，车位比还是很高的。

北区地块位于皇都花园二期和三期之间，拟建设2栋25层高层、3栋16层高层以及配套用房，共计287套房源。

规划设计方案如下：

效果图如下：

四期项目南区地块位于整个地块的东南角，拟建设2栋11层小高层、3栋18层高层以及部分配套用房，共232套房源。

规划设计方案如下：

效果图如下：

4.天安豪园

七宝大盘天安豪园二期户型曝光，建面约95-168平3-4房，距9号线星中路站约300米，预计今年有2批房源入市！

来看最新曝光楼栋平面图：

建面约95㎡3房2厅2卫

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约124㎡4房2厅2卫

建面约125㎡4房2厅2卫

建面约142㎡4房2厅2卫

建面约142㎡4房2厅2卫

建面约167㎡4房2厅3卫

建面约167㎡4房2厅3卫

建面约188㎡4房2厅3卫

据悉，项目规划总户数为2206户，配备有3446个车位，车位比达到了约1：1.56。

2.0

梅陇&浦江

如果700万左右可以在闵行的梅陇和浦江镇选到品质不错的新盘。不过，这两个板块所需的积分压力都不会低。

首先是梅陇，梅陇的两个项目越秀仁恒天樾园和、春申景城四期。春申景城四期由于是建面约200㎡的合院别墅，所以大概率所需的积分不会高。

作为闵行轨交旁1km+仁恒打造的项目，项目产品本身就极具话题度。再加上约100-170㎡的改善3-4房，首期将推约101-131㎡3-4房共计444套房源，指导价7.36万元。这个项目会深受本地改善客户的青睐。

同样的，浦江镇作为当年的动迁基地，区域内的改善客群数量非常可观，在加上8号线4站直达前滩的地段优势，这个区域的购房热情会非常高。

2020年的保利锦上就是最好的例子。而本次浦江镇新出让的两块宅地的地段同样优秀，具体入市时间可能会是明年年初，敬请期待。

出让面积（㎡）：61326.3

容积率：1.2

住宅套数下限（套）：706

保障性住房：5%

中小套型：60%

装修比例：50%

房地联动价（元/㎡）：68000

拿地房企：建发+华发

该地块与一批次拍地建发&华发浦江项目相距非常近，房地联动价68000元/平，且两个地块的容积率都是1.2。

闵行浦锦镇地块所处区域已经非常成熟，有保利茉莉公馆、浦江华侨城等，城市界面非常好，而且该地块离轨交8号线浦江镇站近，是不可多得的优质地块。

3.0

华漕&颛桥

华漕，板块如今的新房都集中于华漕的虹桥前湾：根据规划，虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围，该区域又位于苏州河前端，是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。

“虹桥前翼链枢纽，碧水一湾引苏河”，因此形象地将这个地区称为前湾地区。

虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

前湾地区发展空间广阔，受虹桥机场净空限高影响小，这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。

论规划能力、板块未来的想象空间，前湾在整个上海中都排得上前列。但说句实在话，抛开规划看现在，前湾如今的发展很匮乏。

1.柏悦前湾

前期入市的碧桂园柏悦前湾，凭借着其高热度，已经证明了其产品价值。二期将推约95-150㎡洋房&叠拼共计138套房源，上期65079元/㎡。

项目北至季乐路、南至北青公路、东至开兴路、西至李沙港河。整个项目地块方正，东向沿河，生态景观环境好。

小区设计风格：整体东方现代建筑风格，质感的米黄色主色系＋温暖色调为辅，体现了温暖和质感的品质社区。

2.大华紫樾府

闵行大华华漕项目大华紫樾府，预计四季度入市，推出约99-127㎡3-4房，指导价6.6万/㎡，最新效果图&户型图曝光！

2021年12月，大华集团以总价19.48亿竞得闵行区华漕镇MHP0-1403单元67-02地块，成交楼面价33475元/㎡，溢价率8.33%，房地联动价6.6万/㎡。

根据规划方案显示，项目规划建造6栋15-18层住宅及1栋为保障性住房、2栋2层配套用房组成，共约482套可售住宅。

据了解，住宅全都采用一T两户设计，一共只有两种户型，约99㎡3房，约127㎡4房，一T两户设计让户型变得更加方正，南北通透，全明户型，而且不管是99的3房还是127平的4房，都能做到南向大尺度宽厅设计。

网传户型图如下

（以下户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

颛桥的成熟度是非常不错的，颛桥万达、各类生活配套、生活气息，在这里都很浓郁。如果还嫌不够，3站到莘庄，有龙之梦、百盛等商业广场。

住在这里，即刻就能享受繁华的生活。并且未来还有单体量最大的城市更新项目，体量达约30万方，曾经的颛桥老街将华丽转身。想过上坐拥繁华配套的舒适生活，那颛桥能满足您的生活需求。

颛桥区域内都是已经“熟面孔”了，颛桥紫薇花园东区、华发四季半岛、上海星河湾都是产品品质超强的项目，对于品质控来说，非常值得一看。

1.华发四季半岛

项目是上海第二个通过超低能耗建筑专家评审并获得超低能耗建筑3%容积率奖励的项目。社区涵盖小高层住宅、多层叠加、保障房、公共服务设施，室内、室外配套用房。

整个小区占地7.9万方，总建面为23.5万方，容积率：2.0，是版块内在售唯一的复合型小区，称为公园半岛墅区。

据悉，华发·四季半岛 收官作 将推约102㎡高层&152-172㎡叠墅产品，共计311多套房源（约102㎡高层233套、约152-172㎡叠加78套），上期均价6.4万元/㎡，将于三批次入市！

楼盘详情链接：预审会已过！高性价比+地铁房 华发四季半岛 将推约102-172㎡高层&叠墅！

2.宝华紫薇花园东区

据网友爆料，颛桥·紫薇花园（上东区）三批次已过会，均价70800元/㎡，预计本周末开启认购！

项目在整体风格上，采用经典海派风格，立面采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂。

小区绿化率35%，在景观设计上采用复刻经典老洋房花园造园手法，汲取外滩万国建筑之魅力，精心布局了种植层次。

景观布局方面，开发商对小区生活场景进行精致刻画，美观度和实用度双双升级，社区会客厅、分龄活动场地、橄榄树，紫薇树阵，并采用全冠移植，小区内抬眼可见有几十年甚至上百年的树木，让归家成为一种格调体验的开始，每一步都置身于缤纷景致中。

颛桥紫薇花园拥有4000平方米社区配套，包含游泳池、健身房、跳操房、瑜伽房、儿童活动区、早教室、高尔夫球室、单车室、乒乓球室等设施场所，全方位提升生活体验，并由品牌物业团队提供贴心服务。

据了解，颛桥紫薇花园东区三批次预计推出864套房源，建面约85-149㎡2-4房。

楼盘详情链接：预计7月下旬入市！闵行颜值扛打 颛桥紫薇花园东区 样板开启预约！附最新样板实拍！

3.闵行星河湾

海星河湾择址择址闵行区颛桥板块，项目周边教育、医疗、购物等配套资源一应俱全。莘庄立交、虹梅南路高架南北贯通，15号线距离上海星河湾三期直线距离不到800米。

项目产品：上海星河湾三期推出292套房源，建面约226㎡-260㎡-300㎡奢装“藏品级”大宅，均价7.82元/㎡，开盘全部售罄。

据悉项目未来还有建面约226-260㎡房源等待加推。前期户型图如下（仅供参考，以售楼处公示为准）：

上海星河湾首次在高层产品中融入中国古典建筑元素。不仅仅局限于室内，包括建筑设计、园林与园建设计等，社区内，到处充满了中式元素的细节！如中式入户门楼、斗拱飞檐、挂落雕花、八角重檐亭、水榭、方亭等等。形成了独创的星中式风格。

4.0

吴泾

吴泾其实这两年利好不断，首先，15号线已经开通了，对于吴泾来说这是区域内首条贯穿这个区域的轨交，连接徐汇、长宁、普陀以及宝山。

另外，23号线也已经公示，未来直达徐汇。虽然苦于没有新房供应，一直没有太大的声音，但这个未来双轨交环绕的区域，再加上还有紫竹高新园区的加持，未来前景还是值得期待一下的。

区域内目前只有兰香湖壹号在售，但这个项目在售的户型约230-270㎡大平层，总价千万级。但今年吴泾陆续拍出了三块宅地，其中两块宅地联动价仅5.2万/㎡，值得重点关注。

出让面积（㎡）：75542.2

容积率：1.8

住宅套数下限（套）：1300

保障性住房：5%

中小套型：60%

装修比例：50%

房地联动价（元/㎡）：52000

拿地房企：招商蛇口+象屿

闵行吴泾的2幅地块与上一批招商&象屿项目比较近，房地联动价是5.2万/平