自南京限售政策放开后，河西一批豪宅次新房都陆续开始挂牌。
刚刚，我查阅链家数据发现，位于河西中的全新次新房小区——东原印长江，挂牌单价达到7万/㎡！任意一套都高达千万起步！
东原印长江 链家挂牌截图
此前，我们曾拍摄过小区交付实景，因颜值高、品质好，让不少读者连连点赞！但目前为止，小区未有成交，原因是什么？你觉得小区值7万/㎡吗？
截图自前期交付稿件留言
东原印长江 实景
更多小区实景：刚刚，河西新一代豪宅交付实景曝光，品质惊艳！
另外，河西中的世茂天誉，河西南的绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府，江心洲的仁恒江湾世纪等新出小区，业主也纷纷挂牌房源，更多价格一起往下看！
河西中全新大平层豪宅
挂牌7万/㎡!
东原印长江位于河西中部繁华地段，旁边就是河西万达、金鹰世界、吾悦广场等商业。
另外，与小区一街之隔就是苏宁睿城，现在二手房挂牌价已经达到7万/㎡，周边的铂悦金陵、保利天悦等小区房价也在6万-7万/㎡以上！
东原印长江 区位图
小区地块面积不大，只有3栋住宅，户型125-205㎡，其中1号楼为31F、2号楼为30F、3号楼为9F；另外1、2号楼均含2层底商，1号楼东侧为5层商业体。↓↓
东原印长江项目楼栋户型分布图
2018年12月1日，东原印长江一次推出全部房源，精装均价约4.5万/㎡（已清盘），首付8成，共1513人买277套精装房，中签率仅18%，平均5人买一套！
南京网上房地产截图
截止目前，小区仅3套房源在售，挂牌价格约6.9万-7.1万/㎡，比当时新房4.5万/㎡的购入价高出2.5万/㎡！近一个月仅有5次带看，热度一般！
截图自链家
成交方面，我询问了王祥房产以及贝壳的经纪人，都称目前小区并无成交！
同样是新出的二手房豪宅小区，相比河西南绿地华侨城海珀滨江几百组的带看以及多套成交，河西中东原印长江的热度显得微不足道，这是什么原因呢？
1、挂牌偏高，总价千万级，买家少；
2、小区仅3栋楼、总房源量少，挂牌卖家少；
3、热度不高，当初开盘也是首开即收官，可能很多人不知道有这个小区；
4、学校为陶行知中小学，今年已纳入金陵中学河西江岛教育集团，在河西不算出色；
5、周边次新房不乏有挂牌单价稍低的，保利天悦、铂悦金陵等↓↓
河西南新出二手房也有更多选择：绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙等。
我们将持续关注，期待第一个成交的出现。
高精装标准！
河西新一代豪宅室内外实景
东原印长江作为全国第三座印长江系作品，打造的是东原最高端“印长江”系列，参照的是重庆东原1891印长江，这个产品系是全国TOP10产品系，整个小区可以说是“虽小但精美”。↓↓
可以看到，小区外立面采用了干挂金属铝板、石材和玻璃幕墙材质，水面、天光、景物融为一体，在阳光的照射下，外立面颇具质感。↓↓
小区东门入口处，通过7m超尺度气派的大门可进入大堂内部。↓↓
景观叠水、入口叠级大台阶充满仪式感。↓↓
7米挑高的入户社区大堂。↓↓
小区内部的中央景观，用特殊造型雕塑及其排布形式变化，和镜面涌池形成强烈的视觉冲击力。↓↓
入户单元门采用深褐色金属设计，精装大堂地面为高档石材，整体大气且品质感十足。↓↓
最值得称赞的是，东原印长江精装交付的地下车库，品质可以说能够碾压目前南京的一众豪宅。↓↓
东原印长江共7个户型——125㎡三房两卫、144/170/175㎡四房两卫、190㎡复式四房三卫（2种）、205㎡四房三卫；
△左右滑动查看7个户型
整个小区为精装修交付，装修标准均价为3573元/㎡，交付配置包含了：
中央空调、新风系统、地暖三大件，全部为德系进口品牌，包括汉斯格雅、杜拉维特、博世，还有科勒、YKK、法国罗格朗开关面板等。
截图自南京网上房地产
目前小区挂牌热度最高的就是这套约174㎡户型，我们一起来看看同款户型室内实景吧~
以下室内实景为175㎡四房户型，南向大横厅、阔绰的餐厅，主卧大套房，非常令人羡慕！（室内实景图自东原官方发布）
175㎡四房两厅两卫A4户型↓↓
入户宽敞的大开间客厅，餐客厅一体连接大阳台，客厅地面也都是瓷砖，颇有品质感。↓↓
半开放式的室内厨房、全瓷砖铺就，配备西厨岛台，给人很阔绰的空间感。↓↓
可以透过大阳台的窗户直面景观，可一览河西的城市繁华。↓↓
不止东原印长江、河西多个新出次新房小区纷纷拿出了“挂牌态度”——
比如河西中——世茂天誉，挂牌均价达到8.65万/㎡，4套挂牌出售，最高一套挂牌价9万/㎡！目前无论是王祥还是贝壳，均尚未有成交：
即将开盘的河西南——鱼嘴润府，已交付二手房挂牌均价为6.06万/㎡，比最近一次销许精装均价4.63-4.9万/㎡高出起码1万+/㎡！近一个月也有45次带看。
鱼嘴润府旁小区，河西南——鱼嘴金茂悦，挂牌均价相比鱼嘴润府较低一些，不到6万/㎡，热度不高：
而热度更高的同样是位于河西南的正荣滨江紫阙、绿地华侨城海珀滨江两大小区，挂牌均价在6.05-6.25万/㎡之间，绿地华侨城海珀滨江的带看更是达到三百余次，意味着每天都有人看房：
根据河西5月成交价，绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙2个小区共成交5套千万级次新房！最高成交总价达到1460万！而鱼嘴两盘暂无成交。其中：
- 海珀滨江成交3套230.17㎡房源，成交总价1390-1460万；
- 正荣滨江紫阙成交2套，175.51㎡房源成交总价1136万，179.88㎡房源成交总价1080万。
河西南新出次新房小区 5月成交房源
综上所述，河西中新出豪宅——东原印长江、世茂天誉，挂牌价都偏高，暂时没有成交；
而河西南四盘——绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府，挂牌价接近，基本在6万/㎡上下，热度偏高的是前两者，鱼嘴两盘热度一般。
如果是你，你觉得选择哪个新一代豪宅更好呢？
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